부산광역시 동래구에서 분양되는 동래 푸르지오 에듀포레 청약 정보를 알아보겠습니다.
안락1구역 재건축 사업인 동래 푸르지오 에듀포레의 청약 일정, 분양가, 입지, 주변 시세를 중심으로 실수요자 관점에서 청약 판단 포인트를 정리해보겠습니다.
동래 푸르지오 에듀포레 단지 개요
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 부산광역시 동래구 안락동 1230번지 일원 |
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 38층, 12개 동 |
| 총 세대수 | 1,481세대 (일반분양 474세대) |
| 입주 예정 | 30년 3월 |
재건축 단지이다 보니, 총 세대수에 비해 일반 분양 물량이 적습니다.
입주까지 4년 이상 남은 것을 알 수 있습니다.
59타입 전세대, 84B타입은 조합원 분양 완료되어 일반 분양 물량이 없습니다.
동래 푸르지오 에듀포레 청약 일정 & 규제 사항
동래 푸르지오 에듀포레 청약 일정
- 특별공급: 12월 29일
- 일반공급 1순위: 12월 30일
- 일반공급 2순위: 12월 31일
- 당첨자 발표: 1월 7일
꼭 알아야 할 청약 포인트
부산은 아직 규제 지역이 아닙니다.
이로 인해, 다주택자도 세대원도 모두 1순위 청약이 가능합니다.
특별공급은 위와 같이 진행이 됩니다.
84타입의 신혼부부 특별공급이 상대적으로 많으니 자녀가 어린 신혼부부라면 기회를 노려보면 좋을 것 같습니다.
예치금 기준 및 거주지역 기준까지 참고해보고 조건을 충족한다면 청약을 준비해보면 좋을 것 같습니다.
분양가 분석: 84타입 8억대 분양가
계약금 5% 적용되는 단지입니다.
타입별 최고 분양가
- 74A: 7억
- 76A: 7.2억
- 84A: 8.3억
발코니 확장은 74A, 76A는 2500만원, 84A는 2600만원입니다.
시스템 에어컨은 위와 같이 금액이 책정되었습니다.
84A 기준 약 8.6억원 수준입니다.
- 계약금 5% → 초기 자금 약 4,500만원
주변 시세와 비교하면 어떤가?
인근 주요 단지 실거래가
E편한세상동래명장(2019)
84㎡: 약 5.7억
센텀파크SK뷰(2028년 예정)
84㎡: 약 8억
주변의 준신축 단지는 6억에 조금 못 미치는 시세입니다.
인근인 연제구의 센텀파크SK뷰는 84타입 분양권이 8억 내외의 시세로 올라와 있습니다.
👉 동래 푸르지오 에듀포레 분양가는
현재 시세 기준으로는 비싸 보일 수 있습니다.
그렇지만, 주변이 다 같이 개발이 되는 곳에 위치하고 있으며, 최근 부산에서 분양되는 단지들의 84타입이 8억원 대의 시세를 받아주고 있기 때문에 충분히 괜찮은 가격이라고 볼 수 있습니다.
입주 시점도 2030년으로 많이 남아있기 때문에 지금의 분양가는 입주 시점에 매력적일 수 있습니다.
입지 평가: 실거주 기준으로 괜찮을까?
교통
부산의 지하철을 이용하기에는 안락역, 부산원동역, 명장역 등을 이용할 수 있습니다.
지하철 역까지의 거리는 다소 애매해보입니다.
대신, 센텀시티까지의 거리는 매우 가깝습니다.
학군 & 생활
- 충렬초 배정
- 반여동 학원가 인접
- 충렬중 학업성취도 약 76%
👉 당장에는 주변의 학군이 좋지 못하지만, 초품아에 주변이 같이 개발이 될 곳이라 개선의 여지가 있음
선호 타입과 동호수는 어디일까?
84B타입이 판상형이고, 84A타입이 타워형입니다.
- 74A타입
- 76A타입
- 84A타입
조합원이 판상형 구조는 가져갔기 때문에 타워형밖에 남아있지 않습니다.
실수요자 관점에서 ‘청약 넣어도 될까?’
이런 분들에겐 긍정적
- 동래·센텀 생활권 실거주 목적
- 신축 + 대형 브랜드 아파트 선호
- 계약금 5% 조건으로 초기 자금 부담을 줄이고 싶은 실수요자
- 입주 시점(2030년)까지 자금 계획에 여유가 있는 경우
- 전체적인 개발로 인해 향후 주거 환경 개선을 기대하는 수요자
이런 경우엔 신중
- 단기 시세 차익 목적
- 판상형 구조를 최우선으로 선호하는 경우
- 입주까지 시간이 긴 점이 부담되는 경우
내집가이드 코멘트
결론: 동래 푸르지오 에듀포레 청약, 넣을 만한가?
“부산의 분위기와 평균적인 분양가를 보면 충분히 매력적인 가격,
판상형 구조가 없어 RR을 매수랄 수 업어서 단기 투자로는 제한”
이 단지는
- 주변이 전체적으로 개발이 되고 있는 지역의 최초 분양 단지이며
- 센텀시티 접근성이 좋은 실거주 중심 입지
이라는 점에서,
실거주 목적이라면 충분히 청약을 고민해볼 만한 단지입니다.
특히나, 초기 투자금이 5%로 5천만원 이내로 접근해 볼 수 있기 때문에 상당히 매력적인 분양단지라고 할 수 있습니다.
동래 푸르지오 에듀포레 청약에 관심 있는 실거주자라면, 아래 입주자모집공고를 다운받고 자신의 조건에 맞춰 청약 도전해보시기 바랍니다.