2025년 11월 2주차 전국 부동산 시장의 흐름을 알아보겠습니다.
(KB부동산, 한국부동산원의 2025년 11월 10일 시계열 자료 기준)
간단하게 요약을 하면, 4주째 서울 아파트 가격 상승세는 주춤하고 있는 가운데, 상승률이 확연하게 줄던 추이는 끝나가는 느낌입니다.
KB부동산 주간 리포트 분석
KB부동산 매매가격지수
1. 매매 가격 상승률 / 하락률
- 상승 순위 : 송파구 > 성남 분당구 > 성동구 순
- 하락 순위 : 이천 > 대구 달성군 > 인천 중구 순
2. 지역별 매매가격지수 변동률
- 전국 : 0.07% 상승
- 수도권 : 0.12% 상승
- 5개 광역시 : 0.02% 상승
서울, 경기, 울산, 부산 순으로 매매가격지수는 상승하였습니다.
충남, 제주, 대구, 대전만 하락 중입니다.
서울은 전주에 이어 이번주도 전반적인 상승률은 감소하였습니다.
송파구, 성동구, 마포구, 용산구 순으로 상승하였고, 금천구만 보합세입니다.
경기도에서는 성남 분당구, 성남 중원구, 광명, 과천 순으로 상승하였습니다.
이천, 고양 일산 동구, 평택 순으로 하락률이 큰 지역입니다.
규제지역으로 지정된 곳들 위주로 상승을 하고 있는 것을 알 수 있습니다.
KB부동산 전세가격지수
1. 전세 가격 상승률 / 하락률
- 상승 순위 : 강동구 > 용인 처인구 > 부산 동래구 순
- 하락 순위 : 안성 > 부천 소사구 > 익산 순
2. 지역별 전세가격지수 변동률
- 전국 0.08% 상승
- 수도권 0.11% 상승
- 5개 광역시 0.07% 상승
전세지수는 전주에 이어 이번주도 전국이 하락한 곳이 없습니다.
세종, 울산, 서울, 부산 순으로 상승률이 큽니다.
강동구, 성북구, 서초구, 송파구 순으로 전세지수는 상승하였습니다.
경기도에서는 용인 처인구, 하남, 광주 순으로 상승세가 컸습니다.
안성, 부천 소사구, 평택은 하락하였습니다.
매수우위지수 – 심리 차트
10월 15일 규제 이후에 서울은 매수우위지수가 지속적으로 하락을 하고 있었는데요.
더이상 하락하지는 않고, 75 선에서 유지가 되고 있는 모습입니다.
이 점은 생각해볼 여지가 있는 것 같습니다.
그 외 경기와 인천도 큰 변화없이 전주 수준을 유지하고 있습니다.
부산은 꾸준하게 상승을 하고 있는 추이이고, 대구가 11월들어서면서 매수우위지수가 상승을 하는 모습입니다.
한국부동산원 주간아파트가격동향 분석
- 매매가격지수
전국 0.07% 상승 → 0.06% 상승
수도권 0.13% 상승 → 0.11% 상승
서울 0.19% 상승 → 0.17% 상승
지방 0.01% 상승 → 0.01% 상승 - 전세가격지수
전국 0.08% 상승 → 0.08% 상승
수도권 0.11% 상승 → 0.11% 상승
서울 0.15% 상승 → 0.15% 상승
지방 0.05% 상승 → 0.04% 상승
- 수도권 : 서울 0.17%, 경기 0.10%, 인천 0.04% 상승
- 지방 : 울산, 전북 0.11%로 가장 많은 상승, 부산, 세종, 전남, 경북, 경남 등 상승
- 제주, 충남, 강원, 대구, 대전, 광주 등 하락
- 세종이 0.49% 상승하며 가장 많은 상승
- 서울, 울산, 경기, 부산, 인천 순으로 상승
- 제주, 충남, 강원 외에 하락한 곳은 없음
11월 2주차 흐름 정리
서울의 상승률은 끝모르게 치솟다 10월 15일 규제 이후 완전하게 꺾이는 모습이였습니다.
상승률이 크게 낮아지며 상승세가 꺾이는 추세가 11월 2주차 접어들면서 멈추는 모습입니다.
규제 정책이 나오고 거의 한달 정도가 지난 가운데 시장은 관망세를 유지하며 서울의 상급 지역에서는 거래가 하나씩 이뤄지면서 하락보다는 상승 쪽으로 진행이 되고 있습니다.
반면, 서울의 외곽 쪽은 보합세에 가깝게 흐름이 끊겨 상승과는 거리가 먼 시장이 된 느낌입니다.
중심과 외곽의 양극화는 더 심해진 가운데, 매수우위지수도 하락세를 멈췄습니다.
현재 시장에서 당분간은 큰 변화없이 유지가 될 것 같은 가운데, 전세 시장은 계속해서 상승을 하고 있습니다.
결국에는 상승세를 막기는 어려울 것 같은 모습입니다.
지방 또한, 전세가가 계속해서 상승하고 있는 가운데 매매가는 큰 상승이 없기 때문에 결과적으로는 매매와 전세의 차이가 점점 좁혀지는 그런 시장이 오고 있는 느낌입니다.