25년 11월 주택 청약 결과 -서울, 수도권

안녕하세요. 내집가이드입니다.
지난달 청약 결과를 살펴보면 단지별로 수요가 어떻게 움직였는지 흐름을 읽을 수 있습니다. 이런 데이터를 기반으로 앞으로 예정된 청약 시장에서 어떤 전략을 세워야 할지 방향이 보이는데요. 그래서 이번 글에서는 지난달 주요 청약 결과를 정리하고, 이를 바탕으로 향후 청약 전략에 참고할 만한 포인트까지 함께 살펴보려고 합니다.

그럼 지난달 당첨자발표가 되었던 서울과 수도권의 주택 청약 결과에 대해 알아보겠습니다.

서울

반포 래미안 트리니원

서울 서초구에 위치한 반포 래미안 트리니원 청약이 이뤄졌습니다.
주변 단지들이 압구정 현대아파트와 함께 우리나라 부동산의 시세를 이끄는 단지들입니다.

주변 단지인 래미안 원베일리는 최근 70억 이상으로 거래가 이뤄졌습니다.
반포 래미안 트리니원은 입주하는 시기에 70억 이상은 몰라도 못해도 50억 이상의 시세는 나올 수 있습니다.

해당 단지의 청약 결과를 살펴보겠습니다.

반포 래미안 트리니원의 분양가는 84타입이 27억 정도로 분양 된 것을 볼 수 있습니다.
특공 경쟁률은 86대1 정도가 나왔습니다.
분양가 상한제가 적용된 단지라 분양가가 주변 시세 대비 절반 수준이다보니 정말 많은 사람들이 몰렸습니다.

일반 분양 경쟁률은 237대1 정도입니다.
59A타입은 103명 모집하는데 25,000명이 몰렸습니다.
84B타입은 14명 모집에 7,440명이 몰리며 가장 높은 531 대 1의 경쟁률을 보였습니다.

이 단지의 경우 당첨 가점이 최저가 70점이고, 59C, 59D타입 정도가 상대적으로 낮은 가점으로 당첨이 되었습니다.

위치가 너무 좋은 곳인데, 주변 시세를 보면 못해도 2-30억은 수익이 날 수 있는 단지였습니다.
다만, 현금을 20억 정도는 들고 있어야 청약이 가능했는데 정말 많은 사람들이 청약을 한 것을 볼 수 있습니다.

경기

경기 김포시 풍무역세권

경기도 김포시 풍무역세권에서는 총 3개 단지가 이번달에 청약이 이뤄졌습니다.
3단지 모두 비슷한 위치의 비슷한 시기에 청약이 진행되어 모아서 같이 보겠습니다.

이번에 분양이 이뤄진 단지는 김포골드라인 풍무역 위쪽의 풍무역세권에서 이뤄졌습니다.
김포풍무역세권 B5블록, 풍무역 푸르지오더마크, 풍무역세권 수자인그라센트1차 3개 단지입니다.

도시개발사업시개발사업구역에서 분양되면서 3단지 모두 분양가상한제가 적용이 되었습니다.

3개 단지의 청약 결과를 살펴보겠습니다.

김포 풍무역세권 B5블록 호반써밋

분양가상한제 단지로 상대적으로 분양가가 저렴하기 때문에 총 경쟁률 7.8 대 1 정도가 나왔습니다.
84타입 기준으로 7억 내외의 분양가로 분양이 되었고, 84A타입은 최저 가점이 48점이였습니다.

풍무역 푸르지오 더 마크

동일한 84A타입 기준으로 분양가는 B5블록과 거의 비슷하게 나온 것을 볼 수 있습니다.
비슷한 분양가로 분양이 되었는데, 이 단지의 일반분양 경쟁률은 17 대 1의 경쟁률로 B5블록보다 조금 더 높은 경쟁률과 높은 당첨 가점을 확인할 수 있습니다.

풍무역세권 수자인 그라센트 1차

풍무역세권 수자인 그라센트 1차는 청약 전, 살펴 본 단지입니다.
청약 결과 보기 전에 해당 단지에 대한 분석 내용이 궁금하신 분은 아래 클릭하여 확인하시면 됩니다.

84타입의 분양가는 7.1억원과 비슷한 수준이라 3개 단지 모두 비슷한 분양가임을 알 수 있습니다.
일반분양 총 경쟁률은 7.3 대 1이 나왔습니다.

가장 마지막에 분양이 진행되었고 B5호반써밋과 비슷한 수준으로 청약 결과가 나온 것을 알 수 있습니다.

3개 단지 모두 분양가상한제로 주변 시세와 비슷하거나 저렴하다고 느낄 수 있는 분양가로 분양이 이뤄져서 나쁘지 않은 청약 성적을 기록했습니다.

운정 아이파크 시티

경기도 파주시에 있는 운정 아이파크 시티의 위치입니다.
운정 신도시의 외곽 지역에 개발이 되는 단지이며, 운정역과는 거리가 가깝지는 않습니다.
아무래도 지역적인 특징 상, 역과의 거리가 가치적인 측면에서 상당히 중요한 단지인데 거리가 아쉽습니다.

주변의 우미린파크빌은 24년에 입주한 신축단지로 84 기준 5억원 수준으로 거래가 이뤄지고 있습니다.

이 단지 청약 결과 살펴보겠습니다.

84 기준 분양가가 주변 시세 대비 1.5억 정도 더 높았습니다.
그 결과 84타입 이상은 대부분 미달이 난 것을 확인할 수 있습니다.
미분양 물량이 많은 상황에서 완판까지 시간이 걸릴 것으로 예상이 되는 가운데, 계약 조건 변경 등의 이슈가 있을지 관심을 갖고 지켜보면 좋을 것 같습니다.

엘리프 한신더휴 수원 D3, C3블록

해당 단지들은 수원당수공공주택지구에서 분양되는 단지입니다.
당수지구 내에는 비교를 할 수 있는 단지가 없고, 조금 아래로 내려오면 호매실역이 생길 곳 주변의 준신축 단지들과 비교를 해볼 수 있습니다.
해당 지역의 준신축 단지들은 7억 정도로 시세가 형성이 되어 있습니다.

다만, 당수지구의 다른 주택들이 대부분 공공주택이라는 점은 감안을 해야될 것 같습니다.

84타입 분양가는 7억 중후반의 분양가로 청약이 진행되었습니다.
현 시점에 비교를 할 수 있는 주변 단지가 마땅하지 않은 상황에서, 조금 더 입지가 좋은 위치의 준신축 단지보다 더 높은 분양가로 분양이 진행되었습니다.

확장이나 다른 옵션 등을 하게 되면 8억 이상의 금액이 들어가게 되는데, 해당 지역에 대한 수요는 이 금액으로 완판되기는 어려웠습니다.

더샵 분당티에르원

11월 서울에 반포 래미안 트리니원이 있었다면, 경기도에서는 더샵 분당티에르원이 있었습니다.

그야말로 분당 신도시의 중심에 위치한 쪽에 공급되는 신축 물량이다 보니 사람들의 관심이 대단했습니다.
분당 느티마을 공무원 3,4단지를 리모델링하는 단지로, 정자역 역세권 단지입니다.
재개발이 아닌 리모델링 단지인 점을 참고하시고, 청약 결과 살펴보겠습니다.

다른 경기도 지역과 다르게 총 경쟁률 100 대 1 정도로 높은 인기를 보였습니다.
심지어, 반포 트리니원과 비슷하게 84타입의 분양가가 25억이였는데 말이죠.

워낙 주변의 신축이 없어서 인기가 있었던 것도 있지만, 분당의 위상을 다시 한번 느낄 수 있는 수치입니다.

효성해링턴 플레이스 양평

경기도 양평에 위치한 단지로, 경의중앙선 양평역과 오빈역 사이에 위치한 단지입니다.
주변 더샵리버포레는 24년에 입주한 신축 단지로, 84타입이 5억 초중반의 시세로 거래가 이뤄지고 있습니다.

주변 시세보다는 조금 더 높게 분양가가 책정이 되었습니다.
다만, 5억대 분양가는 아직 양평 쪽에서는 받아주기에는 무리가 있었던 것 같습니다.
상대적으로 낮은 경쟁률을 기록하며, 미분양이 났습니다.

힐스테이트 광명 11

광명 11구역 재개발 단지인 힐스테이트 광명 11은 광명사거리역 초역세권에 위치한 단지입니다.
주변이 같이 개발이 되고 있는 가운데 광명사거리역 인근에는 역과 가장 가까운 단지인 것을 볼 수 있습니다.
바로 아래 23년에 입주한 광명푸르지오포레나는 84타입이 최근 12억에 조금 못 미치는 선으로 거래가 이뤄졌습니다.
그리고 광명사거리역 위쪽의 광명센트럴아이파크는 최근 입주를 하고 있는데, 84타입이 13억 선에서 거래되고 있는 상황입니다. 최근, 네이버 호가는 15억 선이 최저가로 나와있습니다.

59타입 같은 경우, 광명푸르지오포레나는 10억에 가까운 시세로 거래가 되었고, 광명센트럴아이파크의 59타입은 최근 11억에 가까운 시세로 거래가 이뤄졌습니다.

84타입은 조합원 물량으로 2세대 밖에 나오지 않았고, 59타입은 11억대로 분양이 이뤄졌습니다.

59A타입은 176세대 물량에 6천명 정도가 청약 신청을 하여 34 대 1의 높은 경쟁률을 기록했습니다.
주변 시세보다 아주 조금 높은 분양가로 분양이 되다보니 사람들의 관심을 많이 받은 것을 알 수 있습니다.

인천

인하대역 수자인 로이센트

인핟역 수자인로이센트는 수인분당선 인하대역 역세권 단지입니다.
단지 아래 쪽으로 시티오씨엘 단지들이 계속해서 입주 및 분양이 진행되고 있습니다.
단지 위로 있는 SK스카이뷰와 동일한 생활권의 단지입니다.
SK스카이뷰는 84타입이 5억 후반의 시세로 최근 거래가 되고 있고, 시티오씨엘은 6억대 시세로 최근 거래가 되고 있습니다.

84타입은 약 7억원 정도로 분양이 이뤄졌습니다.
주변 시세보다 조금 비싼 느낌인데, 입주까지 남은 기간과 최근 시티오씨엘 호가가 7억 언저리로 나오고 있는 것을 보면 적당하게 잘 나온 분양가라고 할 수 있습니다.
84B타입과 101타입은 미달이 났지만, 입주 전까지는 수월하게 완판이 될 것 같습니다.

내집가이드 코멘트

지난 달 청약 시장에서 가장 이슈가 되었던 단지는 반포 래미안 트리니원과 더샵 분당티에르원이였습니다.
두 단지 모두 20억 이상의 분양가였는데 상당히 높은 경쟁률로 청약이 마감되었습니다.

서울과 수도권 주요 입지 지역에서는 신축이 귀한 시장이 계속 되고 있습니다.
이런 상황에서, 청약 점수가 부족한 경우에 좋은 단지의 경우에는 당첨이 쉽지 않은 상황입니다.
이럴 때일수록 내집마련을 위해서는 전략적으로 준비를 해야되는 시기입니다.

같은 수도권 안이지만 완판이 되지 못한 단지들도 여럿 있습니다.
현재 분양가가 상대적으로 비싸보이더라도 입주하게 되는 3~4년 후에는 매력적인 분양가가 될 수도 있는 단지들도 있습니다.

청약 점수가 낮은 분들이라면 모든 사람들이 좋아하는 입지의 단지보다는 이런 단지들부터 공략을 하여 내집마련을 할 수 있는 방법에 대해 고민해보는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다.

다음에는 지방 시장에서 청약 결과도 살펴보겠습니다.