2025년 12월 1주차 전국 부동산 시장의 흐름을 알아보겠습니다.
(KB부동산, 한국부동산원의 2025년 12월 1일 시계열 자료 기준)
강남, 서초, 용산, 송파가 주도하는 서울의 상승 흐름, 울산의 가파른 상승 흐름과 부산, 대구의 시장 분위기 변화를 볼 수 있는 한주간의 흐름입니다.
KB부동산 주간 리포트 분석
KB부동산 매매가격지수
1. 매매 가격 상승률 / 하락률
- 상승 순위 : 용산구 > 서초구 > 송파구 순
- 하락 순위 : 군산 > 대전 동구 > 포항 남구 순
2. 지역별 매매가격지수 변동률
- 전국 : 0.06% 상승
- 수도권 : 0.10% 상승
- 5개 광역시 : 0.04% 상승
울산이 서울이 0.20%로 가장 많은 상승을 했습니다.
강원, 광주, 제주, 대전은 하락하였습니다.
용산구, 서초구, 송파구, 강남구 순으로 상승하였습니다.
서울은 최근 강서용성 4구가 상승세를 주도 하고 있습니다.
경기도에서는 성남 분당구, 안양 동안구, 구리시, 용인 수지구 순으로 상승하였습니다.
동두천, 이천, 부천 소사구 순으로 하락률이 큰 지역입니다.
경기도에서 풍선효과가 예상되었던 대표적인 지역인 구리시가 상승률이 높아진 것이 눈에 띕니다.
KB부동산 전세가격지수
1. 전세 가격 상승률 / 하락률
- 상승 순위 : 성남 수정구 > 세종 > 부산 동래구 순
- 하락 순위 : 포항 북구 > 과천 > 익산 순
2. 지역별 전세가격지수 변동률
- 전국 0.09% 상승
- 수도권 0.10% 상승
- 5개 광역시 0.09% 상승
전세지수는 강원도를 제외한 전국이 다 상승하고 있습니다.
세종이 0.72%가 한주간 상승했습니다.
그 외, 부산, 울산, 서울 순으로 상승률이 큽니다.
지방 광역시들의 전세 상승률이 점점 커지고 있습니다.
강동구, 성북구, 송파구, 서초구 순으로 전세지수는 상승하였습니다.
동대문구는 최근 4천세대 규모의 이문아이파크자이가 입주를 시작했지만, 전세지수는 계속해서 상승하고 있는 모습을 보이고 있습니다.
그만큼 서울의 신축 공급이 귀한 상황으로 보여집니다.
경기도에서는 성남 수정구, 성남 중원구, 용인 수지구, 하남 순으로 상승세가 컸습니다.
과천, 부천 소사구, 고양 일산동구는 하락하였습니다.
매수우위지수 – 심리 차트
전주와 크게 다르지 않은 수도권의 매수우위지수 추이입니다.
특이점으로는 강남보다 강북의 매수우위지수가 더 높아졌다는 점입니다.
울산의 매수우위지수가 60에 가깝게 상승한 모습을 볼 수 있습니다.
그외 지역은 특이사항은 없습니다.
한국부동산원 주간아파트가격동향 분석
- 매매가격지수
전국 0.06% 상승 → 0.06% 상승
수도권 0.10% 상승 → 0.10% 상승
서울 0.18% 상승 → 0.17% 상승
지방 0.01% 상승 → 0.02% 상승 - 전세가격지수
전국 0.08% 상승 → 0.08% 상승
수도권 0.12% 상승 → 0.11% 상승
서울 0.15% 상승 → 0.14% 상승
지방 0.05% 상승 → 0.05% 상승
- 수도권 : 서울 0.17%, 경기 0.07%, 인천 0.06% 상승
- 지방 : 울산 0.12%로 가장 많은 상승, 전북, 전남, 부산, 세종, 경북, 경남, 강원 상승
- 제주, 대구, 충북, 충남 하락
- 세종이 0.35% 상승하며 가장 많은 상승
- 서울, 울산, 부산, 경기, 인천, 전남 등 상승
- 제주 외에 하락한 곳은 없음
12월 1주차 흐름 정리
서울과 수도권이 주춤하는 사이, 지방의 광역시 중심으로 시장이 살아나는듯한 모습을 보이고 있는 느낌입니다.
서울 같은 경우, 강남, 서초, 용산, 송파 등 가장 선호되는 지역들이 상승을 주도하는 모습입니다.
매수우위지수나 매매가격 변동률도 반등을 하는듯한 모습에서 상승으로 전환되기 보다는 관망세를 지속하고 있는 모습입니다.
지방은 울산의 상승세가 무섭습니다.
그 뒤를 부산이 따라가고 있으며, 대구도 계속해서 바닥에서 움직이려는 모습을 보이는 듯한 모습입니다.