용인 수지에서 오랜만에 나오는 신축 분양 단지 수지자이 에디시온. 특히 전용 84㎡ 기준 분양가 15억 원대라는 점 때문에, “수지자이 에디시온 청약 넣어도 될까?”에 대한 고민이 많을 수 밖에 없습니다.
“이 가격에 청약을 넣는 게 맞을까?”
“실거주로 괜찮은 선택일까?”
이 글에서는 수지자이 에디시온 청약을 실제로 넣어도 될지를 아래 내용에 맞춰 정리해보겠습니다.
- 입지
- 분양가
- 주변 시세
- 실거주 관점
내용을 천천히 읽어보고 판단해보시기 바랍니다.
수지자이 에디시온 단지 개요
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 71-1번지 일원 |
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 25층, 6개 동 |
| 총 세대수 | 480세대 (전량 일반분양) |
| 입주 예정 | 29년 2월 |
세대 수는 다소 아쉽습니다.
그렇지만,
- 소형 없이 중대형 위주 구성
- 임대 물량 없는 순수 분양 단지
라는 점에서 실거주 수요 중심 단지로 볼 수 있습니다.
수지자이 에디시온 청약 일정 & 규제 사항
수지자이 에디시온 청약 일정
- 특별공급: 12월 29일
- 일반공급 1순위: 12월 30일
- 일반공급 2순위: 12월 31일
- 당첨자 발표: 1월 8일
꼭 알아야 할 규제 포인트
- 전매 제한: 3년
- 재당첨 제한: 10년
수지구는 투기과열지구로 지정된 지역입니다.
이로 인해 위와 같은 규제 포인트는 알아두어야 합니다.
또한, 추첨제 비율도 아래와 같아 추첨 물량이 적은 것을 알 수 있습니다.
- 전용 85㎡ 이하: 30%
- 전용 85㎡ 초과: 20%
과거와 달리 다주택자·세대원 청약이 사실상 막혀 있어
실수요자 위주의 경쟁이 예상됩니다.
1순위에 대한 조건도 규제지역이 아닐 때보다 까다로워졌습니다.
청약신청 자격 또한 과거 청약에 당첨이 된 이력이 있다면 꼼꼼히 체크해보셔야 합니다.
분양가 분석: 84타입 15억, 정말 비싼 걸까?
타입별 최고 분양가
- 84A: 15.65억
- 84B: 14.92억
- 84C: 15.49억
- 84D: 15.13억
- 120: 21.98억
발코니 확장은 무상 제공,
시스템 에어컨까지 포함하면 84A 기준 약 15.7억 원 수준입니다.
계약금 10% → 초기 자금 약 1.57억
문제는 “절대 가격”이 아니라
주변 시세 대비 적정한가입니다.
주변 시세와 비교하면 어떤가?
인근 주요 단지 실거래가
래미안수지이스트파크(2015)
84㎡: 약 11.9억
수지파크푸르지오(2019)
84㎡: 약 12.6억
성복역롯데캐슬골드타운(대장, 2019)
84㎡: 약 15.5억
교통에 대한 가중치가 높으며, 역세권 단지일수록 시세가 높음
대장 단지 : 15억 중반
수지자이 에디시온 주변 준신축 단지 : 11-12억 대
👉 수지자이 에디시온의 분양가는
현재 시세 기준으로는 비싸 보일 수 있지만,
29년 입주 시점 기준으로는 괜찮은 가격일 수 있어보입니다.
입지 평가: 실거주 기준으로 괜찮을까?
교통
- 수지구청역·동천역 도보 10분 이상
- 신분당선 이용 시 강남 접근 약 40분
초역세권은 아니지만,
경기도 신축 아파트 중 강남 40분대는 여전히 희소합니다.
학군 & 생활
- 풍덕초 배정
- 수지구청역 학원가 인접
- 수지중 학업성취도 약 91%
👉 아이 키우기 좋은 주거 환경이라는 점은 분명한 강점입니다.
선호 타입과 동호수는 어디일까?
- 105동 3호 라인
- 106동 2호 라인
단지 좌측으로는 래미안 수지시스트파크 단지가 위치하고, 단지 우측으로는 고속도로가 위치하여 뻥뷰에 대한 의미가 적습니다.
상대적으로 뻥뷰가 나오면서 도로와 무관한 위의 라인이 선호될 수 있습니다.
두 라인 모두 84C타입입니다. (4베이 맞통풍 판상형 구조 : 84A, 84C타입)
실수요자 관점에서 ‘청약 넣어도 될까?’
이런 분들에겐 긍정적
- 수지·분당 생활권 실거주 목적
- 신축 + 브랜드 선호
- 입주까지 자금 여유 있는 경우
- 강남 접근성 포기 못하는 수도권 실거주자
이런 경우엔 신중
- 단기 시세 차익 목적
- 초기 자금 부담이 큰 경우
- 역세권 최우선 기준인 경우
내집가이드 코멘트
결론: 수지자이 에디시온 청약, 넣을 만한가?
“당장 싸지는 않지만,
29년을 기준으로 보면 충분히 이해되는 가격”
이 단지는
- 구축 위주의 수지에 들어서는 희소한 신축
- 강남 접근 가능한 실거주 입지
- 장기적으로 공급이 부족한 지역
이라는 점에서,
실거주 목적이라면 충분히 청약을 고민해볼 만한 단지입니다.
다만 단기 수익 기대보다는
‘입주 후 거주 만족도’ 중심으로 판단한다면 입주 후에도 좋은 결과가 있을 것으로 보여집니다.
수지자이 에디시온 청약에 관심 있는 실거주자라면, 아래 입주자모집공고를 다운받고 자신의 조건에 맞춰 청약 도전해보시기 바랍니다.