안녕하세요.
내집가이드입니다.
앞으로 10일 단위로 청약 당첨자 발표가 진행된 단지들에 대해 결과를 정리하는 시간을 가져보려고 합니다. 이를 통해 각 단지의 경쟁률, 평균 가점과 함께 입지 특성과 주변 시세 등을 같이 정리하면서 간단하게 지역의 부동산 흐름을 짚어보려고 합니다.
실수요자분들은 청약 시장의 흐름을 손쉽게 파악하시면 좋을 것 같고, 향후 청약 전략을 수립하는데 참고하실 수 있게 지속적으로 자료를 축적해 나갈 예정입니다.
<11월 1일 ~ 10일 당첨자 발표 단지>
두산위브더제니스 청주 센트럴파크
- 공급 위치 : 충청북도 청주시 신봉동 528번지
- 공급규모 : 705세대
- 모집공고일 : 2025년 10월 17일
- 1순위 청약일 : 2025년 10월 28일
- 당첨자 발표일 : 2025년 11월 5일
청약 결과
평단가는 1,460만원 수준으로 분양이 되었습니다.
59타입은 3.7억, 84타입은 4.9억 수준으로 분양이 되었습니다.
해당 단지는 청주 운천주공 주택재건축 정비사업입니다.
총 1,618세대 중 일반 분양 물량은 705세대였습니다.
조합원의 물건들이 좋은 타입들은 많이 빠진 상태로 분양이 되었습니다.
84A타입은 1순위 경쟁률 1.96대1의 경쟁률로 분양이 되었습니다.
74타입과 84B타입은 1순위에서 미달이 났습니다.
입지적으로는 약간 애매해 보입니다.
초등학교를 운천공원을 지나서 가야하기 때문에 애매한 위치에 있습니다.
청주에서 핵심 입지인 복대동이나 가경동과도 거리가 있습니다.
주변에 택지로 구성된 지역도 없기 때문에 나홀로 신축 단지 같은 모습입니다.
그러나, 지방 중소도시에서는 신축이 입지입니다.
위 지도 상에 좌측으로 산업단지가 형성되어 있습니다.
좋은 일자리들이 해당 지역에 위치합니다.
이 주변의 24년식 신축 단지인 SK뷰 자이 단지가 있습니다.
규모도 1745세대 정도로 두산위브더제니스와 비슷한 규모의 신축 단지입니다.
해당 단지의 84타입은 최근 5억 내외로 거래가 이뤄지고 있습니다.
29년 2월에 입주할 단지로, 주변 시세가 5억 내외인데 4.9억 수준으로 분양이 이뤄졌습니다.
김포 풍무역세권 B5블록 호반써밋
- 공급 위치 : 경기도 김포시 사우동 475-2번지 (김포 풍무역세권 B5블록)
- 공급규모 : 956세대
- 모집공고일 : 2025년 10월 17일
- 1순위 청약일 : 2025년 10월 28일
- 당첨자 발표일 : 2025년 11월 5일
청약 결과
평단가는 2,088만원 수준으로 분양이 되었습니다.
59타입은 없고, 84타입 이사응로만 구성된 단지입니다.
84타입은 7억 내외로 분양이 이뤄졌습니다.
김포 풍무역세권에 지어지는 단지로, 분양가상한제가 적용되는 단지입니다.
이로 인해 전매제한 3년인 단지입니다.
84A타입이 주력 타입인데, 1순위 경쟁률 14대1로 높은 경쟁률을 보였습니다.
가점도 최고 64점으로 평균 55점을 기록했습니다.
지하철 김포골드라인 풍무역 역세권 단지입니다.
해당 구역에 해당 단지 외에도 어제 알아본 수자인 그라센트 1차를 비롯하여 주변으로 신축 단지들이 분양이 진행되고 있습니다.
역과 제일 가깝고 새로 지어질 초등학교도 가까운 거리에 있어 풍무역세권에서 좋은 위치라고 할 수 있습니다.
풍무역 맞은편에 위치한 풍무센트럴푸르지오는 최근 7억 내외의 시세로 거래가 이뤄지고 있습니다.
어제 알아본 수자인 그라센트 1차나 푸르지오 더 마크 모두 7억 내외의 시세로 청약이 이뤄졌습니다.
수자인 그라센트 1차 청약 정보
천안 휴먼빌 퍼스트시티
- 공급 위치 : 충청남도 천안시 서북구 부대동 416-1번지
- 공급규모 : 1,232세대
- 모집공고일 : 2025년 10월 17일
- 1순위 청약일 : 2025년 10월 28일
- 당첨자 발표일 : 2025년 11월 4일
청약 결과
평단가는 1,550만원 수준으로 분양이 되었습니다.
84타입 5.4~5.5억 수준으로 분양이 되었습니다.
경쟁률이 처참합니다.
일반분양 1,222세대 중 당해 1순위 50세대밖에 안 들어왔습니다.
해당 단지 위쪽으로 성성호수공원이 있고 이 쪽으로 신규 택지가 조성이 되고 있습니다.
천안에서 상당히 매력이 있는 곳으로 신흥 주거지로 각광을 받을 곳입니다.
다만, 휴먼빌 퍼스티지가 들어오는 위치는 이 주거지와는 약간은 애매한 위치입니다.
성성호수공원 아래로 신축 단지들이 자리잡고 있습니다.
그리고, 휴먼빌 위쪽으로는 아이파크시티 1단지와 2단지가 있습니다.
그 위로도 아이파트 단지들이 계속적으로 들어설 예정입니다.
주변 시세를 보면, 23년, 24년에 입주한 최신축 단지들은 6억에 가까운 시세로 거래가 되고 있습니다.
반면, 푸르지오 단지들 같이 20년 이전에 입주한 단지들은 4억에서 5억 사이의 시세로 1.5억 이상 시세의 차이가 납니다.
27년에 입주할 아이파크시티는 5억 중반대 시세로 분양권이 네이버 호가로 올라와 있습니다.
관건은 휴먼빌 단지가 이 단지들과 연담화가 되면서 시세를 따라갈 수 있느냐입니다.
아쉬운 것은 아이파크시티 단지들 아래에 한국기술교육대학교 캠퍼스가 자리하고 있어 아쉬운 점도 있습니다.
내집가이드 코멘트
두산위브더제니스 청주 센트럴파크는 합리적인 분양가로 분양이 된 단지입니다.
다만, 입지적으로 청주의 중심 생활권과 다소 거리가 있고, 초등학교 접근성이 아쉬운 점이 있습니다.
지방 중소도시에서는 ‘입지보다 신축’이 시장을 이끄는 흐름이 이어지고 있어, 향후 입주 시기인 29년에는 시세 방어력은 충분히 기대가 됩니다.
이로 인해 실수요라면 중장기 관점에서 접근할 만한 단지라고 생각됩니다.
김포 풍무역세권 호반써밋은 분양가상한제 적용 단지로 가격 경쟁력이 좋고, 해당 지역 내 입지도 매우 우수한 단지입니다.
이로 인해 84타입 같은 경우 높은 경쟁률로 분양이 마감되었는데요.
수도권 지역이기 때문에 언제라도 규제의 영향을 받을 수 있고, 주변으로 신축 단지들이 계속해서 입주할 곳이라 입주하는 시점에 큰 시세 상승을 기대하기보다는 실거주 측면으로 장기적으로 보유하는 것으로 접근하는 것이 좋은 선택일 것이라고 판단됩니다.
천안 휴먼빌 퍼스트시티는 성성호수공원 일대의 발전 잠재력은 확실하지만, 신흥 주거벨트 중심축과의 애매한 거리감이 아쉬움으로 적용이 되는 것 같습니다.
향후 아이파크시티 단지들과의 연담화 효과를 볼 수 있다면 충분히 시세에 대해서는 받아들여질 것 같긴하지만, 당장에 현재의 분양가를 받아주기에는 무리가 있어 보입니다.