안녕하세요. 내집가이드입니다.
오늘은 안양자이 헤리티온 청약 정보에 대해 알아보겠습니다. 경기도 안양시는 동안구와 만안구로 되어있습니다. 동안구에는 평촌이 있고 이 지역은 최근 투지과열지구로 묶였지만, 이번에 분양되는 안양자이 헤리티온이 위치한 만안구는 ‘비규제지역’ 입니다.
한번 자세히 이 단지에 대해 알아보겠습니다.
안양자이 헤리티온 기본 정보
- 위치 : 경기도 안양시 만안구 안양동 398-32번지 일원
- 규모 : 지하 5층 / 지상 29층, 17개동
- 세대수 : 1,716세대 중 일반 분양 639세대
- 입주예정 : 2029년 9월 예정
입주자 모집공고일은 25년 11월 21일입니다.
청약 자격 판단 기준일이니 참고하면 될 것 같습니다.
입주예정일은 29년 9월로, 입주까지 4년 가량 남은 단지입니다.
비규제지역으로 재당첨제한도 없고, 거주의무기간도 없습니다.
전매제한은 1년으로 규제지역이 3년인 것과 확실히 차이가 있습니다.
1,716세대 중 일반분양은 639세대입니다.
기존 상록지구 주택재개발정비사업으로 진행이 되다보니 조합원 물량이 많은 것을 알 수 있습니다.
이로 인해, 84타입은 총 25세대밖에 안되고, 대부분 일반 분양 물량은 59타입인 것을 알 수 있습니다.
청약 입장에서 보면 아쉬울 수 밖에 없는 물량입니다.
안양자이 헤리티온 청약 개요
- 특별공급 : 25년 12월 02일
- 1순위 청약 : 25년 12월 03일
- 2순위 청약 : 25년 12월 04일
- 당첨자 발표 : 25년 12월 10일
분양 사이트에서 비규제지역임을 계속해서 보여주고 있습니다.
무주택자 입장이라면, 규제지역과 다르게 대출이 LTV 40%까지 나오는 것이 가장 큰 이점이라고 할 수 있습니다.
수도권 전지역 거주자는 안양자이 헤리티온에 1순위 청약이 가능합니다.
유주택자도 1순위 청약이 가능합니다.
안양자이 헤리티온 분양가
84타입은 12.9억원 정도이나 확률이 진정 로또에 가깝습니다.
59타입은 9.2억원 수준입니다.
발코니 확장비는 59A타입은 1920만원, B타입은 1720만원입니다.
시스템에어컨은 59타입은 737만원입니다.
발코니 확장비를 포함한 분양가는 아래와 같습니다.
- 59A타입 분양가 : 939,470,000원
- 59B타입 분양가 : 945,670,000원
- 59C타입 분양가 : 942,770,000원
- 59D타입 분양가 : 931,370,000원
- 76B타입 분양가 : 1,117,480,000원
59타입 총 매수 금액은 9.45억원, 76B타입은 11.17억원 수준입니다.
계약금은 10%로 초기 매수 자금은 59타입은 9,450만원, 76타입은 1.11억원 정도가 필요합니다.
단지 배치도 & 평면도
가장 넓은 세대인 101타입은 107동과 104동에 위치합니다.
84타입 기준으로 105동의 1호라인, 111동, 115동이 선호될 것으로 예상이 됩니다.
이렇게 단지를 지도에 입혀보니, 명학역과 가까운 101동과 102동의 1,2,3호 라인도 좋아보입니다.
하지만, 이런 84A타입 같은 경우는 조합원 물량은 대부분 분양되었습니다.
84타입은 저층밖에 없고, 84A타입이 115동 16층만 두개 남아있는데 이 부분은 이유가 있어보입니다.
59A타입 같은 경우 어디든 비슷한 수준으로 보여집니다.
59A타입은 판상형 4베이에 주방과 거실 맞통풍 구조입니다.
59B타입과 C타입은 3베이 구조로 침실 하나가 북쪽으로 향합니다.
거실과 주방은 맞통풍 구조입니다.
59D타입은 타워형 구조입니다.
76B타입도 타워형 구조입니다.
76A타입은 판상형 구조일 것 같은데, 조합원 물량으로 다 나갔습니다.
안양자이 헤리티온 입지
지하철 1호선 명학역 역세권 단지입니다.
명학역 주변으로는 편의시설이 아쉽지만, 가까운 거리에 있는 범계역과 안양역 등의 편의시설이 풍부합니다.
현재는 지역이 낙후되어 있는 느끼을 주지만, 주변이 전체적으로 개발이 되면 주거 환경이 크게 개선될 것으로 보여집니다.
초등학교는 명학초등학교 배정을 받으며 거리상으로는 가깝지만 실제 통학길은 선호되는 길은 아닙니다.
주변에 학원가는 없지만, 평촌 쪽으로 넘어가 평촌 학원가를 이용할 수 있습니다.
주변 시세
안양역 역세권 단지인 안양역푸르지오더샵이있습니다.
24년에 입주한 신축단지로 최근 13억에 근접한 시세로 최고가 거래가 이뤄졌습니다.
상대적으로 명학역 역세권 단지인 안양자이 헤리티온보다는 입지적인 면에서 더 우월합니다.
안양자이 헤리티온과 가장 가까운 곳에 위치한 신축 단지는 안양씨엘포레자이입니다.
해당 단지는 21년에 입주한 단지이고, 최근 7억 중후반의 시세로 거래가 되고 있습니다.
안양자이 헤리티온과 위치는 가깝지만, 실질적으로 나홀로 느낌의 단지이고 역과의 거리감이 상당하여 시세로 비교하기에는 무리가 있어보입니다.
참고 정도만 해보면 좋을 것 같습니다.
다음은 2016년에 입주를 한 래미안안양메가트리아입니다.
입주 10년차로 접어드는 준신축 단지입니다.
연식은 상대적으로 떨어지지만 4천세대가 넘는 대단지입니다.
해당 단지의 59타입 전고점은 8.9억 수준이였고, 최근에는 8억 내외의 시세로 거래가 이뤄지고 있습니다.
전체적인 주변 단지들의 시세로 비교해보면, 래미안 안양메가트리아와 비슷한 시세를 형성하지 않을까 예상해봅니다.
안양시 만안구 부동산 흐름
안양시 만안구는 최근까지 하락세를 보이다가 25년 6월을 지나면서 상승의 흐름을 타기 시작했습니다.
경기도 안양시의 미분양 추이는 거의 없는 상황입니다.
이런 시장의 흐름 속에, 향후 입주 물량은 비산동의 평촌자이퍼스니티 외에는 큰 공급이 예정되어 있지 않습니다.
이런 흐름으로 보면 안양 및 만안구는 전반적으로 향후에 하락보다는 상승의 흐름으로 갈 가능성이 높아보입니다.
정리해보면,
오늘은 안양자이 헤리티온 청약 정보를 분석해봤습니다.
주변 시세로 보면 84타입 기준 현 시점 11억 내외가 적당해보이는 시세라고 보여지는 가운데, 84타입이 13억 선의 분양가로 나온 단지입니다.
심지어 해당 단지는 재개발 단지로, 84타입의 일반 분양 자체가 거의 없습니다.
59타입 기준으로는 10억 정도의 분양가인데, 주변 시세를 보면 8-9억 정도 선이 적당해 보이는 단지라고 할 수 있습니다.
결과적으로 현 시점, 분양가는 주변 예상 시세 대비 1억 정도는 더 높아 보여 비싸 보일 수 있습니다.
그러나, 입주 시기가 29년이기 때문에 입주 시점의 시세로 본다면 그리 무리한 수준의 분양가는 아닐 것으로 보여집니다.
다만, 재개발 단지라 좋은 타입의 매물을 분양을 통해 취득할 수는 없다는 것이 아쉽습니다.
당장 주변의 환경 또한 아쉬운 점이 있습니다.
여러모로 아쉬운 부분들이 있지만, 그래도 수도권의 역세권 신축 단지라는 점 때문에 손해는 보지 않을 것 같은 단지입니다.