2025년 11월 4주차 KB부동산, 한국 부동산원 통계 - 전국 부동산 시장 흐름

2025년 11월 4주차 전국 부동산 시장의 흐름을 알아보겠습니다.
(KB부동산, 한국부동산원의 2025년 11월 24일 시계열 자료 기준)
서울의 최선호 지역부터 상승폭이 커지는 가운데, 울산과 부산에 이어 대구의 흐름의 변화가 느껴지는 한주간의 흐름입니다.

KB부동산 주간 리포트 분석

서울, 세종, 경기, 울산, 전남 순으로 매매가격지수는 상승하였습니다.
광주, 경북, 충북은 하락하였습니다.

송파구, 용산구, 중구 순으로 상승하였습니다.

송파, 용산, 서초, 강남 등 서울의 최상급지역들은 전주보다 상승폭이 더 커졌습니다.
서울의 중심 지역과 외곽지역의 차이가 다시 발생하고 있는 모습이 최근 보여지고 있습니다.

경기도에서는 성남 분당구, 광명, 하남, 용인 수지구 순으로 상승하였습니다.
안성, 이천, 동두천 순으로 하락률이 큰 지역입니다.
경기도도 오르는 곳만 계속해서 상승을 하고 있는 최근의 모습입니다.

전세지수는 전국이 다 상승하고 있습니다.
세종, 서울, 전남, 부산, 경기 순으로 상승률이 큽니다.

송파구, 동대문구, 양천구, 강남구 순으로 전세지수는 상승하였습니다.

경기도에서는 하남, 안양 동안구, 군포, 광주 순으로 상승세가 컸습니다.
안성, 시흥, 이천은 하락하였습니다.

서울은 매수우위지수가 지난주를 기점으로 흐름의 변화가 생겨나고 있습니다.
11월 4주차에 접어들면서 반등을 한 것을 알 수 있습니다.
반등의 폭이 크지 않아 이후의 흐름이 어떻게 될지 지속적인 관찰이 필요합니다.

경기도 서울의 흐름과 같이 소폭 반등하는 모습이고, 인천은 아직 흐름과는 무관합니다.

울산은 매수우위지수가 50 정도를 꾸준하게 유지하고 있습니다.
부산은 9월 이후 꾸준하게 우상향을 하는 모습입니다.

매매가격지수
전국 0.07% 상승 → 0.06% 상승
수도권 0.13% 상승 → 0.10% 상승
서울 0.20% 상승 → 0.18% 상승
지방 0.02% 상승 → 0.01% 상승
전세가격지수
전국 0.08% 상승 → 0.08% 상승
수도권 0.12% 상승 → 0.12% 상승
서울 0.15% 상승 → 0.14% 상승
지방 0.04% 상승 → 0.05% 상승

규제로 인해 상승세가 가라앉은 가운데 조금씩 움직임의 변화가 감지되는 것 같습니다.

서울은 전주와 마찬가지로 강남, 서초, 용산, 송파 등 가장 선호되는 지역들은 상승세가 커지고 있습니다.
반면, 서울 외곽지역은 큰 반등없이 소폭 상승하는 수준이라 격차는 지속적으로 벌어지고 있습니다.

지방은 울산에 이어 부산이 상승세를 이어가는 모습인데, 이 흐름에 대구가 살며시 들어오려고 하는 느낌입니다.
장기적으로 하락을 지속하다 최근들어 상승과 하락을 반복하며 바닥을 다지고 반등이 시작되려는 모습입니다.

전세 같은 경우는 전국에서 하락하는 지역은 없습니다.
부산은 전세 상승률이 최근 계속해서 높고, 대구도 안정적으로 전세가 상승하는 모습을 계속해서 보이고 있습니다.

수도권과 지방 모두 관심을 갖고 상황을 살펴봐야 될 것 같습니다.