2025년 12월 2주차 KB부동산, 한국 부동산원 통계 – 전국 부동산 시장 흐름

2025년 12월 2주차 전국 부동산 시장의 흐름을 알아보겠습니다.
(KB부동산, 한국부동산원의 2025년 12월 8일 시계열 자료 기준)
강남, 서초, 용산, 송파가 주도하는 서울의 상승 흐름, 울산의 가파른 상승 흐름과 부산, 대구의 시장 분위기 변화를 볼 수 있는 한주간의 흐름입니다.

KB부동산 주간 리포트 분석

KB부동산 매매가격지수

1. 매매 가격 상승률 / 하락률

• 상승 순위 : 성남 분당구 > 동대문구 > 하남 순
• 하락 순위 : 안성 > 청주 서원구 > 대전 중구 순

2. 지역별 매매가격지수 변동률

• 전국 : 0.06% 상승
• 수도권 : 0.10% 상승
• 5개 광역시 : 0.02% 상승

서울이 0.19%로 가장 많은 상승을 했고, 울산, 세종, 경기 순으로 상승률이 큽니다.
광주, 대전, 충북은 하락하였습니다.

강서용송과 한강벨트가 아닌 동대문구에서 가장 높은 상승을 하였습니다.
용산, 중구, 서초, 광진 순으로 많이 상승하였습니다.

경기도에서는 성남 분당구, 하남, 성남 수정구, 안양 만안구 순으로 상승하였습니다.
안성, 고양 일산서구, 평택 순으로 하락률이 큰 지역입니다.
전주에는 규제 지역 외 지역 중 구리시가 상승률이 높았는데 이번에는 안양 만안구가 상승률이 높은 지역이였습니다.

KB부동산 전세가격지수

1. 전세 가격 상승률 / 하락률

• 상승 순위 : 세종 > 성남 수정구 > 수원 영통구 순
• 하락 순위 : 과천 > 천안 동남구 > 익산 순

2. 지역별 전세가격지수 변동률

• 전국 0.09% 상승
• 수도권 0.11% 상승
• 5개 광역시 0.09% 상승

전세지수는 전북을 제외한 전국이 다 상승하고 있습니다.
세종이 0.91%로 0.1%에 가까운 높은 상승을 하였습니다.

그 외, 울산, 서울, 경기, 부산 순으로 상승률이 큽니다.
광주를 제외한 지방 광역시들의 상승률이 커지고 있습니다.

강동구, 송파구, 성북구, 서초구 순으로 전세지수는 상승하였습니다.

경기도에서는 성남 수정구, 수원 영통구, 안양 만안구, 광주 순으로 상승세가 컸습니다.
과천, 고양 일산동구, 부천 소사구는 하락하였습니다.

매수우위지수 – 심리 차트

전주와 크게 다르지 않은 수도권의 매수우위지수 추이입니다.
10.15 대책 이후 11월이후부터는 계속해서 관망세가 지속되는 경향입니다.

울산의 매수우위지수는 다시 하락하여 50 수준이 되었습니다.
대전이 2주 연속 상승을 하였고, 부산, 대구, 광주는 큰 변화없이 유지되고 있습니다.

한국부동산원 주간아파트가격동향 분석

• 매매가격지수
  전국 0.06% 상승 → 0.06% 상승
  수도권 0.10% 상승 → 0.11% 상승
  서울 0.17% 상승 → 0.18% 상승
  지방 0.01% 상승 → 0.02% 상승
  
• 전세가격지수
  전국 0.08% 상승 → 0.09% 상승
  수도권 0.11% 상승 → 0.13% 상승
  서울 0.14% 상승 → 0.15% 상승
  지방 0.05% 상승 → 0.05% 상승

• 수도권 : 서울 0.18%, 경기 0.09%, 인천 0.04% 상승
• 지방 : 울산 0.15%로 가장 많은 상승, 전남, 전북, 부산, 경북, 경남, 강원, 세종, 광주 상승
• 제주, 충북, 대구, 대전, 충남 하락

• 세종이 0.30% 상승하며 가장 많은 상승
• 서울, 울산, 경기, 인천, 부산, 전남 등 상승
• 제주, 강원 외에 하락한 곳은 없음

12월 2주차 흐름 정리

강남, 서초, 용산, 송파가 주도하던 서울의 상승 흐름이 몇주가 지속되었는데 동대문구가 서울에서 가장 높은 상승세를 보였습니다.

전국의 부동산 시장은 관망세가 지속되는 가운데, 하락의 흐름보다는 현재 수준으로 꾸준하게 상승을 하는 모습을 보여주고 있습니다.

결과적으로 정부의 규제 정책으로 거래량은 틀어막았지만, 시장의 상승 흐름까지는 막아내기 어려운 가운데, 지금의 관망세가 언제까지 지속될지 궁금해지는 흐름입니다.

한편, 지방 광역시 중에는 울산, 부산에 이어 대구의 움직임이 확실히 달라지고 있는 모습입니다.
이미 수성구와 같이 대구의 최선호 입지는 상승 흐름을 보여주는 가운데 전세 시세의 흐름이 빠르게 올라오고 있는 모습입니다.