안녕하세요. 내집가이드입니다.
오늘은 울산 호수공원 에일린의 뜰 청약 정보에 대해 알아보겠습니다.
울산의 신흥 거주지로 개발이 되고 있는 남구 야음동에서 입주하는 단지입니다. 두 개 단지 합해서 500여세대가 입주하게 되는 단지로, 12월 2일 1순위 청약이 예정되어 있습니다.
한번 자세히 이 단지에 대해 알아보겠습니다.
울산 호수공원 에일린의 뜰 기본 정보
울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지
- 위치 : 울산광역시 야음동 389-49번지 일원
- 규모 : 지하 2층 / 지상 25층, 4개동
- 세대수 : 310세대
- 입주예정 : 2028년 5월 예정
울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지
- 위치 : 울산광역시 야음동 388-7번지 일원
- 규모 : 지하 3층 / 지상 33층, 2개동
- 세대수 : 210세대
- 입주예정 : 2028년 9월 예정
입주자 모집공고일은 25년 11월 21일입니다.
청약 자격 판단 기준일이니 참고하면 될 것 같습니다.
입주예정일은 2028년 5월과 9월로 입주까지 3년 정도 남은 단지입니다.
두 개 단지가 입주 예정일이 차이가 납니다.
두 단지 모두 재당첨제한 없고, 전매제한은 6개월입니다.
거주의무기간도 없습니다.
두 단지의 차이는 당첨자 발표일이 하루 건너로 나왔습니다.
1단지는 84타입과 102타입으로 구성되었습니다.
2단지는 59타입과 84타입으로 구성되었습니다.
2개 단지 합치면 520세대 규모의 단지입니다.
울산 호수공원 에일린의 뜰 1,2단지 청약 개요
- 특별공급 : 25년 12월 01일
- 1순위 청약 : 25년 12월 02일
- 2순위 청약 : 25년 12월 03일
- 당첨자 발표(1단지) : 25년 12월 09일
- 당첨자 발표(2단지) : 25년 12월 10일
1단지, 2단지 동시 청약이 가능합니다.
유주택자도 1순위 가능하며, 부울경 거주자 누구든 1순위에 넣을 수 있습니다.
울산 호수공원 에일린의 뜰 1,2단지 분양가
- 울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지 분양가
84는 3개 타입 모두 6.92억원이고, 102는 8.37억원으로 동일합니다.
- 울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지 분양가
59타입은 5.24억원, 84A타입과 84B타입은 6.97억원, 84C타입은 6.87억원입니다.
2개 단지 모두 계약금은 10%입니다.
1단지, 2단지 84타입 발코니 확장비는 2,400만원으로 동일합니다.
시스템에어컨은 LG에어컨 기준 59타입은 710만원, 84타입 720만원, 102타입 1.010만원입니다.
이를 포함한 분양가는 아래와 같습니다.
1단지
- 84타입 분양가(A,B,C타입 동일) : 723,200,000원
- 102타입 분양가(A,B타입 동일) : 875,100,000원
2단지
- 59타입 분양가 : 551,100,000원
- 84A,B타입 분양가 : 728,200,000원
- 84C타입 분양가 : 718,200,000원
59타입은 5.5억원, 84타입은 7.2억원, 102타입은 8.7억원 수준으로 보면 됩니다.
계약금 10% 기준으로 초기 매수 자금은 59타입 5500만원, 84타입 7200만원, 102타입 8700만원 정도 필요합니다.
단지 배치도 & 평면도
가장 넓은 세대인 102타입은 101동, 102동, 104동에 배치되어 있습니다.
호수와 가까운 단지는 1단지입니다.
101동과 102동의 84A타입과 84C타입 고층의 경우 호수뷰가 나올 수 있습니다.
1단지
- 84A타입
- 84B타입
- 84C타입
84평형 3개 타입 모두 4베이의 판상형구조입니다.
거실과 주방간의 맞통풍 구조이고, 향에 따라 위치만 다르니 기본적으로 유사한 형태입니다.
- 102A타입
- 102B타입
102타입도 두개 타입 유사합니다.
4베이 판상형, 맞통풍 구조입니다.
2단지
- 59타입
59타입도 4베이, 판상형, 맞통풍 구조입니다.
- 84A타입
- 84B타입
- 84C타입
84평형은 B타입이 타워형 구조입니다.
울산 호수공원 에일린의 뜰 입지
울산 남구의 야음동에 위치한 단지입니다.
남구는 옥동학원가가 있는 옥동과 신정동 쪽이 가장 선호되는 지역입니다.
남구의 야음동은 최근 재개발이 진행되면서 신흥 주거지로 선호도가 올라가고 있는 지역입니다.
현재는 주변이 정비가 덜 되었지만, 계속해서 변화가 이뤄지고 있습니다.
단지 이름에서도 알 수 있듯이 선함저수지와 선암호수공원이 보이는 동과 그렇지 못한 동의 시세 차이가 나는 지역입니다.
주변의 하늘채라크뷰 같은 경우, 호수 뷰 나오는 동과 그렇지 못한 동의 분양 성적 차이가 상당했습니다.
초등학교는 야음초를 배정받습니다.
초품아는 아니지만, 거리상으로 아주 먼거리도 아닙니다.
주변 시세
야음동 쪽에서는 대현더샵을 기준으로 삼을 것입니다.
1군브랜드에 학원가가 가까이 위치하여 해당 지역의 시세를 리딩합니다.
대현더샵은 21년 9.7억 전고점을 기록했고, 6억대까지 하락을 하였습니다.
최근에는 8억 내외의 시세를 기록하고 있습니다.
단지와 바로 붙어있는 울산남구호수공원대명루첸입니다.
겹치는 타입은 없지만, 30평 기준으로 5억 후반의 시세로 거래가 이뤄지고 있습니다.
다음은 27년 입주 예정인 번영로하늘채라크뷰입니다.
호수뷰가 가능한 RR의 경우 피가 5천만원 정도 붙어 7억 중후반대의 시세를 보입니다.
반면, 호수뷰가 보이지 않는 안쪽 동 같은 경우 고층임에도 마이너스 피가 붙은 것을 볼 수 있습니다.
84타입 기준으로 7억 내외의 시세입니다.
울산 부동산 흐름
울산은 24년 바닥을 다지고, 25년 들어서면서부터 상승세를 타기 시작했습니다.
특히나, 전세 같은 경우 24년부터 먼저 급등하기 시작한 것을 볼 수 있습니다.
울산의 미분양은 24년 12월 이후 급격하게 해소가 되고 있습니다.
24년 12월 대비 절반 가량 해소가 된 것을 볼 수 있습니다.
울산은 24년부터 공급 물량이 부족했습니다.
이런 여파로 24년부터 전세가가 상승하기 시작했고, 25년부터 본격적으로 매매지수가 상승한 것으로 보입니다.
이런 흐름 속에, 향후 28년까지는 공급이 계속 부족합니다.
내집가이드 코멘트
오늘은 울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지와 2단지 청약 정보를 분석해봤습니다.
해당 단지는 오늘 특별공급이 시작되고, 내일 1순위 청약이 진행이 됩니다.
59타입은 5.5억, 84타입은 7.2억 수준의 금액으로 분양이 이뤄집니다.
주변 단지 시세와 비슷한 수준으로 분양이 이뤄집니다.
다만, 입지나 규모면에서는 먼저 분양이 된 단지들보다 좋다고 말하기는 애매하긴 합니다.
내일 모레면 2순위까지 청약이 진행되는 바, 어떤 결과가 나올지 관심을 갖고 지켜봐야겠습니다.