안녕하세요. 내집가이드입니다.
25년 11월 주택 청약 결과 중 서울을 포함한 수도권에 대해서는 지난 포스팅에서 알아봤습니다. 지난달 청약결과는 지속적으로 트래킹을 하면 단지별로 수요의 흐름이나 해당 지역의 분양가 등을 확인해 볼 수 있습니다. 이런 데이터가 축적이된다면, 청약에 앞서 어떤 전략을 세워야 할 지 방향을 정해볼 수 있습니다.
그럼, 오늘은 지난달 당첨자 발표가 이뤄졌던 지방 시장의 주택 청약 결과를 알아보겠습니다.
부산
동래구 해링턴플레이스 명륜역
부산 동래구에 위치한 해링턴플레이스 명륜역 청약이 이뤄졌습니다.
명륜역 주변에 롯데백화점이 있고, 온천천을 건너서는 명륜동 학원가가 형성되어 있습니다.
해링턴플레이스 명륜역 바로 좌측으로 더샾동래가 있습니다.
23년에 입주한 신축 단지로 최근 7억대 시세로 거래가 이뤄지고 있습니다.
해당 단지의 청약 결과를 살펴보겠습니다.
84타입은 8억 정도의 시세로 분양이 진행되었습니다.
주변 시세보다 약간 높은 분양가로 분양이 이뤄졌습니다.
분양가는 그리 높아 보이지는 않는데, 총 경쟁률 0.5 대 1 수준으로 미분양이 났습니다.
84C 타입 외에는 전부 경쟁률이 미달로 미분양 단지입니다.
동래구 동래 에코팰리스 아시아드 리안
이번에도 동래구입니다.
부산 지하철 3호선과 4호선 환승역인 미남역 역세권 단지입니다.
이 단지도 300세대가 채 안되어서 세대수가 아쉽습니다.
이렇게만 보면 주변이 아무것도 없어 보입니다.
지도를 확대해보니, 미남역과 사직역 사이에 위치한 단지라는 것을 알 수 있습니다.
사직역 주변은 동래구에서 학군으로 유명한 사직동 학원가가 형성되어 있고, 이쪽으로 아파트 단지들이 몰려있습니다.
단지 맞은편 E편한세상 동래아시아드는 최근 7억 중반대 시세로 거래가 이뤄지고 있습니다.
다만, 해당 단지는 주변이 개발이 진행이 되고 있으며, 단지 규모나 브랜드 면에서 에코팰리스 아시아드리안보다는 더 좋은 느낌입니다.
분양 결과는 처참합니다.
84타입이 7억 초중반 시세로 분양이 이뤄졌지만 경쟁률은 0.16대 1로 처참한 경쟁률이 나왔습니다.
부산 동래구에서 분양이 이뤄진 두 단지 모두 세대수가 적은 단지이고 브랜드가 1군 브랜드가 아닌 부분에서 분양가가 높은 편이 아니였지만 미분양이 나온 것을 확인해 볼 수 있습니다.
대전
유성구 도룡자이 라피크
도룡자이 라피크는 유성구에 위치한 단지입니다.
단지 아래로 난 도로를 따라 쭉 내려오면 엑스포 과학공원과 신세계백화점 등이 위치하고, 대덕대교를 건너면 둔산동 쪽으로 이어집니다.
단지 뒤로는 산이 있고, 앞으로는 강이 있는 배산임수 단지입니다.
단지 주변으로 연구단지와 함께 소득 수준이 높은 일자리가 몰려있는 지역입니다.
바로 앞에 도룡 SK뷰는 2018년에 입주한 신축 단지입니다.
해당 단지는 최근 11억 전후로 거래가 이뤄지고 있습니다.
84 타입 분양가는 14억대로 나왔습니다.
도룡 SK뷰의 전고점이 14억이 채 못 되었던 것을 보면 주변 시세보다는 확실히 높은 분양가입니다.
그렇지만, 84B타입은 60대 1에 가까운 경쟁률을 보였고, 평균 당첨 가점도 70점을 넘는 높은 수준이였습니다.
지방 광역시에서도 확실히 좋은 입지의 단지라면, 금액이 높더라도 수요가 몰리는 것을 확인해 볼 수 있습니다.
이와 비슷하게, 부산에서도 해운대구나 수영구에서 분양된 일부 단지들도 주변 시세 대비 높은 분양가이지만 매우 높은 경쟁률로 분양이 이뤄졌습니다.
기타 지방 중소도시
충북 청주시 두산위브더제니스 청주 센트럴파크
운천주공이 재건축되어 청약이 진행된 두산위브더제니스 청주 센트럴파크입니다.
단지 주변은 택지로 형성된 곳은 아닙니다.
청주일반 산업단지에는 좋은 제조업 기반의 대기업들이 위치합니다.
이 쪽으로 한라비발디, SK뷰자이 등 신축 단지들이 군데 군데 있는 것을 알 수 있습니다.
주변에 딱히 비교를 할만한 단지는 없고, 산단 주변의 SK뷰자이는 24년에 입주한 신축 단지로 최근 5억대 시세로 거래가 되고 있습니다.
SK뷰자이보다는 입지적인 면에서 좋다고 할 수는 없습니다.
또한, 재건축 단지이기 때문에 좋은 층은 조합의 배정이 높은 가운데, 5억 수준의 분양가로 청약이 진행되었습니다.
총 경쟁률은 2.1대 1이 나왔고, 59B타입은 7.43대 1로 가장 높은 경쟁률을 기록했습니다.
충남 천안시 천안 휴먼빌 퍼스트시티
천안 휴먼빌 퍼스트시티는 이전에 한번 청약 결과를 조사했었는데요.
지금 당장에는 애매한 입지로 0.1의 경쟁률도 채 안 나오고 미분양이 되었습니다.
성성호수공원의 신규 택지들과의 연담화가 어느 정도 될지에 따라 향후 결과가 연결될 것 같아 보입니다.
경남 김해시 김해 안동 에피트
김해시의 경우, 김해시 외에도 부산의 서부산권역에 신도시로 개발이 되고 있기 때문에 주변 공급 물량의 영향을 받는 지역입니다.
안동 에피트는 김해아동1지구 도시개발사업이 진행되는 푸르지오 단지들 주변에 위치합니다.
김해푸르지오하이엔드는 4억 후반의 시세로 최근 거래가 이뤄지고 있습니다.
84타입은 5억 중반의 분양가로 분양이 이뤄졌습니다.
주변 시세보다는 높은 수준으로 분양이 되었고, 결과적으로 미분양이 되었습니다.
내집가이드 코멘트
지난번 서울과 수도권의 청약 결과와는 확연히 다른 양상이 지방 청약에서 나타나고 있습니다.
대전의 도룡자이 라피크처럼 지역 내에서도 입지 경쟁력이 확실한 단지는 분양가와 상관없이 높은 관심을 받았지만, 반대로 소규모 단지이거나 주변 환경의 매력도가 떨어지는 곳에서는 수요가 모이지 않아 미분양을 기록한 사례도 적지 않습니다.
최근 서울에서도 비슷한 흐름이 보이지만, 지방은 특히 같은 지역 안에서도 입지에 따라 수요가 극명하게 갈리는 현상이 더욱 두드러지고 있습니다.
이러한 지역 내 격차가 고스란히 청약 결과로 반영되고 있는 셈입니다.
다만, 내집 마련 관점에서 본다면 해석이 조금 달라질 수 있습니다.
지방이라 하더라도 향후 입주 물량이 부족해질 가능성이 높은 지역에서는 지금 미분양이 난 단지라도 시장 사이클이 회복되는 시점에 충분히 프리미엄을 형성할 여지가 있습니다.
결국 중요한 것은 현재 분위기만 보지 않고, 지역의 수급 구조·입주 예정 물량·생활권 발전성을 종합적으로 고려해 청약 전략을 세우는 것입니다.
이렇게 접근하신다면 지금보다 훨씬 좋은 기회를 맞이할 가능성도 충분합니다.