안녕하세요. 내집가이드입니다.
오늘은 의왕시청역 SK뷰 아이파크 청약 정보에 대해 알아보겠습니다.
고천나구역 재개발정비사업으로 2030년에 입주가 예정된 대규모 단지입니다. 향후 인동선이 개통되면 역세권 초품아 단지로 가치가 상승할 단지로, 12월 3일 1순위 청약이 예정되어 있습니다.
한번 자세히 이 단지에 대해 알아보겠습니다.
의왕시청역 SK뷰 아이파크 기본 정보
- 위치 : 경기도 의왕시 고천동 265번지 일원
- 규모 : 지하 3층 / 지상 40층, 11개동
- 세대수 : 1,912세대 중 일반 분양 958세대
- 입주예정 : 2030년 1월 예정
입주자 모집공고일은 25년 11월 21일입니다.
청약 자격 판단 기준일이니 참고하면 될 것 같습니다.
입주예정일은 2030년 1월로, 입주까지 4년 이상 남은 단지입니다.
의왕시는 10.15 대책 발표 때 투기과열지구로 지정이 되었습니다.
이로 인해, 전매제한 3년, 재당첨제한 10년의 규제를 받습니다.
총 1,912세대 중 조합원 842세대이고, 일반 분양은 958세대입니다.
고천나구역 재개발정비사업으로 조합원이 절반 가량의 물량을 가져갔습니다.
이로 인해, 84타입은 물량이 얼마 없고, 일반분양 물량의 대부분이 59타입입니다.
최근 알아본 안양자이 헤리티온 청약보다는 84타입 물량이 조금 더 많지만, 청약 입장에서 보면 아쉬울 수 밖에 없는 물량입니다.
의왕시청역 SK뷰 아이파크 청약 개요
- 특별공급 : 25년 12월 01일
- 1순위 청약 : 25년 12월 02일
- 2순위 청약 : 25년 12월 04일
- 당첨자 발표 : 25년 12월 10일
세대주만 청약이 가능하며, 2주택 이상 소유한 세대는 1순위 청약을 할 수 없습니다.
또한, 5년 이내 기존 당첨 이력이 있다면 자격이 제한이 되고, 청약통장 가입 기간도 24개월 이상 필요합니다.
비규제지역이였던 안양자이 헤리티온의 1순위 자격과 비교해보면 차이가 확 느껴집니다.
의왕시청역 SK뷰 아이파 분양가
84타입은 저층 물건들만 남아있습니다.
84A타입 4층이 10억원 수준입니다.
59A타입은 7.9억원, 59B타입은 7.7억원이고 74타입은 9억원 내외의 분양가입니다.
발코니확장비와 시스템에어컨은 위와 같이 금액이 책정되었습니다.
이를 포함한 분양가는 아래와 같습니다.
- 59A타입 분양가 : 817,200,000원
- 59B타입 분양가 : 799,700,000원
- 74A타입 분양가 : 936,300,000원
- 74B타입 분양가 : 916,500,000원
- 84A타입 분양가 : 1,035,700,000원
- 84B타입 분양가 : 1,022,200,000원
59A타입은 8.17억원, 74A타입은 9.36억원, 84A타입은 10억원 수준입니다.
계약금은 10%로 초기 매수 자금은 59A타입은 8,172만원, 74타A입은 9,363만원 정도가 필요합니다.
단지 배치도 & 평면도
가장 넓은 세대인 100타입은 102동에 위치합니다.
84A타입이 부출입구가 있는 103동부터 106동까지 몰려있습니다.
소형 평형대는 111동 쪽에 몰려있는 것을 알 수 있습니다.
기존 고천초등학교는 단지의 우측으로 옮겨집니다.
의왕시청역이 대로변 쪽이라 101동부터 105동까지 앞쪽 동들이 선호될 것 같습니다.
그리고, 74타입 같은 경우에도 학교와 공원 뷰가 나올 수 있어 괜찮은 위치로 보여집니다.
84타입은 저층밖에 없고, 74A타입도 14층 정도까지 볼 수 있습니다.
59타입은 고층도 많이 남아있습니다.
- 59A타입
- 59B타입
- 74A타입
- 74B타입
- 84A타입
- 84B타입
의왕시청역 SK뷰 아이파크 입지
현재는 지하철과 거리가 멀지만, 단지가 입주를 하는 2030년에는 동탄인덕원선이 개통이 될 예정입니다.
해당 노선이 개통이 되면, 의왕시청역 역세권 단지로 변모합니다.
의왕시청역과 단지 사이에 ‘고천 가 도시환경정비사업’이 추진이 되고 있으며, 현재 조합원 분양 신청까지 진행되어 관리처분인가를 앞두고 있습니다.
추가적으로 단지 주변은 현재 소규모 구축 단지 몇개 뿐이지만, 주변이 대대적으로 개발이 진행이 되는 곳입니다.
주변 지역이 개발이 분양이 진행되면 자연스레 분양가에 프리미엄도 더 붙지 않을까 생각이 듭니다.
주변 시세
주변으로는 신축단지가 없습니다.
경수대로를 따라 평촌 쪽으로 올라가다보면, 안양시 동안구와 의왕시가 만나는 지점 주변에 의왕더샵캐슬 단지입니다.
21년 6월에 입주한 단지이고, 84타입 기준으로 최근 9억 내외로 거래가 이뤄지고 있습니다.
59타입은 7.5억 수준으로 거래가 되고 있습니다.
의왕더샵캐슬 단지 바로 우측으로 의왕센트라인데시앙 단지는 내년 입주를 앞두고 있습니다.
입주까지 1년 정도 남은 상황에서, 프리미엄은 500만원 정도의 매물이 호가로 나와있고 9억 중반 정도의 시세입니다.
59타입 같은 경우에는 7억 초중반 정도의 시세로 호가가 올라와 있습니다.
위의 두개 단지 같은 경우도 현재는 역세권이 아니지만, 같은 동탄인덕원선이 개통되면 한정거장 앞인 오전역 역세권 단지로 변화가 됩니다.
동안구의 호계동과 연담화되는 지역이라는 점에서 차이는 있지만 그래도 비교를 할만한 단지들이라고 볼 수 있습니다.
의왕 부동산 흐름
의왕시 같은 경우는 투기과열지구로 지정이 되었습니다.
매매지수가 상승은 하고 있었지만, 시장에서 우려할만큼의 급등까지는 아니였던 것 같고 기존 전고점과 비교해도 아직은 많이 낮은 시점에 지정이 되었다고 볼 수 있습니다.
의왕시는 미분양 자체가 거의 없다 싶은 지역입니다.
위 차트만 보면 내년도 입주 물량이 너무 많아보입니다.
안양과 지리적으로 붙어있는 지역이다 보니, 안양까지 같이 보게 되면 충분히 감당이 가능해보이는 수준의 공급 물량인 것을 알 수 있습니다.
내집가이드 코멘트
오늘은 의왕시청역 SK뷰 아이파크 청약 정보를 분석해봤습니다.
59타입은 8억원, 84타입은 10억원 수준으로 분양이 되는데, 재개발이 되는 단지로 84타입은 거의 분양 물량이 없다고 볼 수 있습니다.
현재 시점에는 주변에 별다른 게 없어 보이지만, 입주를 하는 2030년에는 역세권 단지로 변모할 것입니다.
주변의 개발 예정된 단지들도 많기 때문에 쾌적한 거주 환경으로 변모할 수 있습니다.
이런 상황에서 주변 신축 단지 시세와 거의 비슷한 수준으로 분양가가 나와 30년 입주를 고려해본다면 저렴하게 분양가가 책정되지 않았나 생각해봅니다.